筆者の体験談付き！賃貸退去時に敷金を取り戻す方法とは？

今回の記事は賃貸マンションを借りた際に、
そのマンション退去時に敷金が全部返ってこないのを、
絶対に阻止するための方法を教えます！

あなたがもしどこかのアパートやマンションを借りて
その後最初に入居する時に敷金を支払います。
通常退去時には綺麗にしていれば普通は資金が返ってくると思います。

しかし敷金が異常に高い請求をされて全部返ってこない実態が明らかになったのです。
あなたがどこぞやの街に住んでアパートやマンションから退去する時に、
絶対に奴らから敷金を全部請求されずに済む方法をこれを読んで身につけましょう。

私があなたに生きる正しい知識を入れ知恵します。

事の発端は4年間住んだマンションを退去することになった事

私自身が被った悪質な不動産屋の被害を書いていきたいと思います。
とある県に4年間マンションを借りて入居していました。
ちなみにマンションの情報はこれです。

 

ここに普段生活している上ではなにも問題なく生活していました。
ちなみに退去時の状態はこれです。

マンションに住んで4年、入居時に敷金84000円を支払いました。
タバコも吸わず、綺麗に大切に住んでいました。

退去時には60歳くらいの私服の男性がやってきて、
ニコニコしながら壁の様子を見たり、床の様子を見ている。
しかし退去時不動産屋から解約ご精算書というのが来てビックリ！

マンション退去時に請求された内容

直接私に届いた内容がこれです！

なんじゃこりゃーーーーーーーーーーーー！！！

4月2日解約のお部屋につきまして、敷金84,000円について
貸主より借主負担の原状回復費用として、
84,000円の見積書が届きました。

これ普通の人が見たらそうなんだ・・・
と思うかもしれませんが不動産会社の人間から見れば、
はっ？全額ぼったくる気かーい！！

という感じです。

（同時に不動産会社から来たメール）

当該費用(84,000円)は全額入居者様負担となります。
内容のご確認をお願いいたします。

尚、修繕項目等のご不明な点は、直接先方（株式会社○○不動産　氏名○○）
へご連絡をお願いいたします。

内容としては、敷金84,000円を支払ったにもかかわらず、
敷金が全部退去時に差し引かれてしまうという内容でした。

なんと敷金84000円が返ってこないのです。
どういう事なのかというと
内訳が以下の通り

これはおかしいぞ？
なんだこの金額は？
と考えて泣き寝入りするのも悔しいし、ここで踏ん張り時なのです。
焦らずにどんと構えて不動産会社に反論しましょう。

納得いかないのでただちに不動産屋に反論

精算書を見させてもらったんですが質問がありますが
クロス張替えはどこを張り替えるんですか？
聞いた瞬間それを答えられず保留になる
時間は2分

○○様（私の名前）

お世話になります。
マンション名○○の○○○号室のクロス汚れ、
剥がれの写真をお送り致しますのでご確認ください。
また、宜しくお願い申し上げます。

クロス張替えについては汚れているとの事を言われたので。
メールで写真を送ってもらうように要求しました。

あなたも理路整然と正々堂々話しましょう。
大事な敷金を取られてしまうか取り返すかの分かれ目です。

マンションの汚いとか言い張る業者に写真を要求

どこがおかしいのか？
私は断固抗議するために不動産会社が汚れていると言い張る写真を請求しました。
すると業者から以下のような汚れた場所と指摘する写真が送られてきたのです。

業者の話では6か所の部分で汚れや異常がみられるとの事。
全部私が6枚それぞれに指摘していきます。

不動産会社からの指摘写真その1

はい、机の写真ですネット通販で購入して自分で組み立てるタイプです。
これを解体するのに14,000円かかる？
明らかに法外な請求です。

不動産会社からの指摘写真その2

 

はい、壁のシミです先ほどの机の上でコーヒーをこぼしたところ、
壁にぶっかかりました。
そしてこのシミ、でもこれって壁の張替えで済む話ですよね。

不動産会社からの指摘写真その3

 

壁にできた傷、これは上の社員の机を置いたときにできた傷です。
でもこれも近年の判例でも敷金で補修する物ではなく、
すべからく不動産業者が払うもの。

これも珈琲の汚れと同じ壁なので壁の張替えで済む話です。
騙す気満々でよく吹っ掛けてくるなと思いました。

不動産会社からの指摘写真その4

はい、これも同じ面の壁です。
これも請求して素人だと思って2重3重にいちゃもん付けて請求してきました。

不動産会社からの指摘写真その5

上の写真ではなんらかの衝撃で壁がはがれてしまっていますが、
これについても心配いりません。
敷金はすべて同じ壁面の壁ですから張り替えればいいだけ。

不動産会社からの指摘写真その6

 

この壁のシミも指摘されましたが、これは地震の時にできたヒビ。
こんなのに敷金ふんだくるなんてあんた鬼か？

これら6つの写真を送られてきたので相手に言い返しました。
この時メールよりも電話するのが効果的です。
不動産業者には容赦なく正義を貫きましょう。

実際私が不動産会社に話した事・

正直高くないか？1Kですよね24平米の

机残して便座残してきたのは悪いんだけど
処分代が14,000円でおかしいでしょ？8000円くらいだと思いますし
1Kは20000円程度が普通だと思います。

高いと思います。
私は綺麗好きですし、これからもこんな事は起きないと思います。
もうちょっと考えてもらわないとこれぼったくりじゃないですか？
話にならないので、
あなたではなくて店長クラスの人を出してください。

その後店長クラスの人間が出てきて以上の事を説明。
まともな値段を出して下さい。
これから利用する人も今回の話を聞けばお宅を使いたくなくなりますよ！

相手に指摘すると検討するとの事で返事待ちになりました。
そしていよいよ相手から敷金について返答がありました。

不動産会社より敷金返金のお知らせが来た

4月2日解約のお部屋につきまして、
貸主より借主負担の原状回復費用として、84,000円→67,770円の見積書が届きました。
(内容については添付ファイルをご確認ください。)
準社宅としての社宅利用となりますので、当該費用(67,770円)は全額入居者様負担となります。
内容のご確認をお願いいたします。
尚、修繕項目等のご不明な点は、直接先方（不動産会社名○○　○○様）へご連絡をお願いいたします。

ご承諾いただける場合は返金先の口座をご教示下さい。

これを見た私は呆れました。
敷金など何とでも操作できてしまうのです。

この業界の腐りきった慣例を許すわけにはいきません。
言えばすぐに修正されるなんてふざけた話ですよね？
結局16,230円が返金されることになりました。

ここまで言えばできるのです。
あなたが退去時に鵜呑みにしていたら機会損失です。

結論、退去時に敷金を全部払うなんておかしいと心得よう

 

ちなみにここは県内でもＣＭをガンガンうち、
知名度も高く様々な事業も多角経営する不動産会社。
やくざみたいな商売するな！と言いたいですね。

あなたもこんな目に遭わないように、
すぐに不動産屋から敷金の請求を受けたらおかしいと思いましょう。
今回の資料が参考になるはずです。

良いですか？
そもそも不動産会社という業態はバブル後から、
賃貸の売り上げが10分の1に激減しました。
私が現在不動産業で営んでいるのは売買がメイン。

普段から何もしていない昔からある地元の弱小不動産は、
敷金を取らないと正直やってられないのです。
だから容赦なく彼らは生活の為に、乞食みたいに敷金を全部取り上げます。

ポイントとしては彼らは敷金を必ず全部請求するように、
社内で共有されて指示されているのです。
しかしこのような事はメールや電話で反論すれば敷金が請求できます。

あなたも私が書いているこの記事の様に、
正々堂々と反論しましょう。
目の前に落ちているお金を拾わない手はないですよね？

退去時には必ず敷金全額請求が来ますので笑
全部取り戻すくらいの勢いで攻めましょう。

間違えても敷金を全部請求されてそのままにしないで下さい。
敷金は本来借主に戻るお金なのです。

今あなたがもし全部払ってしまって納得いかないのであれば、
国民生活センターの電話番号188に電話してみましょう。

電話をかけて郵便番号を機械音声後に入力するだけで、
地元の専門職員が出てどうすればいいのか相談できます。
今まで様々な敷金返還請求で勝訴した判例が多いので問題ありません。

敷金返還請求事件で借主が勝訴より

本来敷金は払うものではなく取り戻すものなのです。

臆することなく退去時には不動産会社におかしい時はハッキリ言いましょう！